Công trình xây dựng phức tạp thì hạng mục cần làm kỹ khi thi công là các hạng mục nào? Xây dựng là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, giám sát chặt chẽ và tuân thủ đúng kỹ thuật. Bất kỳ sơ suất nào trong thi công đều có thể dẫn đến hư hỏng, tốn kém chi phí sửa chữa, thậm chí ảnh hưởng đến an toàn của công trình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng Công ty xây dựng uy tín hàng đầu Hà Nội chia sẻ 10 hạng mục bắt buộc cần làm kỹ khi thi công xây dựng mà bất kỳ chủ đầu tư, kỹ sư hay nhà thầu nào cũng không nên bỏ qua.
10 Hạng mục bắt buộc cần làm kỹ khi thi công xây dựng
Sai thì gần như không thể sửa chữa, hoặc sửa tốn gấp 3–5 lần
1. Móng & Kết Cấu (KHÔNG được sai dù 1cm)
Đây là “linh hồn” của căn nhà. Sai là mất an toàn sử dụng. Sửa móng gần như không thể. Sai kết cấu → nứt tường, sập dầm, võng sàn.
Cần làm kỹ:
- Móng đơn – móng băng – móng cọc
- Thép cột – dầm – sàn
- Liên kết chân cột – giằng móng
- Đổ bê tông đúng mác, đúng độ sụt
- Rung bê tông đều để tránh rỗ
- Chống đỡ cốp pha chắc chắn
2. Chống Thấm (sai 1 lần – thấm cả đời)
Chỗ nào liên quan nước đều phải làm kỹ. Thấm nước sửa lại phải đục toàn bộ, rất tốn và mất thẩm mỹ.
Khu vực bắt buộc làm kỹ:
- Sàn toilet
- Sân thượng
- Ban công
- Mái bằng
- Tường giáp nhà hàng xóm
- Hộp kỹ thuật nước
Yêu cầu:
- Vệ sinh bề mặt → Quét 2–3 lớp → Test nước 24–48h
- Không khoan đục sau khi chống thấm
3. Hệ thống Điện Âm Tường
Hỏng điện âm = đục tường, đục sàn, rất mất thời gian và mất nhiều công sức. Hư điện âm tường sửa cực kỳ khó, mất thời gian và phải đục phá
Cần làm kỹ:
- Dây điện đúng tiết diện
- Ống gen luồn dây đúng loại
- Chia đường điện riêng: máy lạnh – bình nóng lạnh – bếp – ổ cắm
- Nối dây bằng hộp nối, không vặn xoắn thủ công
- Tính lượng ổ cắm đủ theo nhu cầu
4. Hệ thống Cấp – Thoát Nước Âm Sàn
Đây là hạng mục gây phát sinh nhiều nhất nếu làm sai. Ống vỡ hoặc tắc về sau = đập sàn, hư gạch, hư đồ nội thất.
Phải làm kỹ:
- Dùng ống cấp PN20 cho nước nóng
- Đặt độ dốc thoát nước đúng kỹ thuật
- Hàn nối đúng chuẩn, không tiết kiệm keo
- Test áp lực nước 48h trước khi bít sàn
- Bố trí bẫy mùi P-trap
5. Cốp Pha & Chống Đỡ Khi Đổ Bê Tông
Nhiều nhà bị võng sàn, nứt dầm vì “làm nhanh” ở giai đoạn này. Sàn võng, dầm nứt hoàn toàn không sửa dứt điểm được.
Cần làm kỹ:
- Cốp pha chắc – không hở
- Chống đỡ dầm bằng cây chống thép
- Tháo cốp pha đúng thời điểm (không sớm)
- Đổ bê tông liên tục, không để mạch ngừng
6. Tường Xây – Đà Kiềng – Liên Kết Tường
Xây tường sai sẽ gây nứt tường cả đời. Nứt tường do liên kết yếu → sơn lại bao nhiêu cũng nứt.
Cần làm kỹ:
- Xây tường thẳng – lấy dây chuẩn
- Mạch hồ đều, không để rỗ
- Chèn lưới chống nứt chỗ giao giữa tường gạch và cột
- Gắn thép râu liên kết
7. Tô Tường (Plaster) – Khâu quyết định việc nứt & phồng)
Hạng mục này tạo nên diện mạo hoàn thiện và giá trị sử dụng lâu dài nên bắt buộc làm kỹ. Tường tô sai thì sau này sơn đẹp tới mấy cũng bong.
Cần làm kỹ:
- Tô hai lớp: hồ dầu + lớp tô hoàn thiện
- Không trộn hồ quá loãng
- Đập “bọng tường” ngay khi phát hiện
- Kéo thẳng mặt tường bằng thước 2m
- Tạo nhám bề mặt đúng kỹ thuật
8. Ô Chờ Cửa – Thông Tầng – Cầu Thang
Sai kích thước → sửa cũng rất khó. Sai 1 chút → phải đục – nâng – hạ → tốn công & mất thẩm mỹ.
Cần làm kỹ:
- Ô chờ cửa phải đúng kích thước kính/nhôm/cửa gỗ
- Thông tầng đúng vị trí để bố trí đèn – lam trang trí
- Cầu thang tính đúng độ cao – rộng bậc (15–17 cm / 26–30 cm)
9. Mái Nhà (mái bằng – mái ngói – mái tôn)
Mái là phần chịu tác động trực tiếp của thời tiết, một mái làm kỹ sẽ đảm bảo sự bền vững cho toàn bộ công trình và tiết kiệm chi phí sửa chữa.
Sai mái → thấm – nóng – đọng nước.
Cần làm kỹ:
- Mái bằng: tạo dốc 2–3%, chống thấm 3 lớp
- Mái ngói: lito đều – ngói thẳng – chống dột
- Mái tôn: bắn vít chuẩn, có keo chống dột
10. Thông gió & Đường điều hòa (rất khó sửa khi làm nội thất)
Các công trình hiện đại cần không gian sống thoáng mát, tiện nghi. Làm kỹ hạng mục này giúp công trình vận hành ổn định, giảm chi phí điện năng và bảo trì.
Phải làm kỹ:
- Luồn ống đồng điều hòa trước khi trát tường
- Chừa lỗ thoát nước nóng lạnh
- Bố trí cấp gió – hồi gió hợp lý
- Lắp đặt ống gió, máy lạnh, quạt thông gió: Đúng vị trí, đường ống thẳng, không bị cản trở.
- Kiểm tra hệ thống hút mùi, lọc bụi: Đảm bảo không khí trong nhà luôn sạch.
—
Nếu khách hàng TỰ XÂY thì cần theo sát các hạng mục này để tránh hối tiếc về sau. Nếu lựa chọn Tổng thầu xây dựng trọn gói thì họ sẽ có giám sát kỹ thuật riêng từng công đoạn và có BẢO HÀNH dài hạn nên không cần quá lo lắng.
Tổng thầu xây dựng Thái Sơn với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề và đã tạo ra hàng trăm công trình thực tế bền đẹp. Chúng tôi tự tin với đội ngũ kỹ thuật, đội thợ tay nghề cao, tác phong làm việc chuyên nghiệp và uy tín, luôn đảm bảo đúng tiến độ công trình và bàn giao đúng thời hạn. Thái Sơn sẽ là lựa chọn hàng đầu cho vị trí Tổng thầu xây dựng công trình của bạn đảm bảo Thẩm mỹ – Sang đẹp – Bền vững với thời gian.
