Các khu vực cần chống thấm thật kỹ khi thi công là các khu vực nào? Chống thấm là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong xây dựng nhà ở. Nếu thi công chống thấm sai kỹ thuật, làm ẩu hoặc bỏ qua các bước bắt buộc, công trình rất dễ gặp tình trạng: thấm trần, thấm tường, bong gạch, xuống cấp nhanh, gây tốn kém chi phí sửa chữa sau này. Đặc biệt, các vị trí như nhà vệ sinh, sân thượng, mái bằng… luôn chịu nước liên tục nên càng phải thi công cẩn thận.
Nhiều gia chủ đã tìm tới Tổng thầu xây dựng Thái Sơn để chia sẻ về việc trần biệt thự bị thấm để đưa ra phương án cải tạo biệt thự, thấm từ tầng 1 lên tầng 3 rất mất thẩm mỹ và ảnh hưởng tới sinh hoạt. Dưới đây là 5 khu vực bắt buộc phải chống thấm kỹ khi thi công xây nhà, kèm theo quy trình, phạm vi và lỗi thường gặp giúp chủ đầu tư nắm rõ để kiểm tra nhà thầu.
5 Khu vực cần chống thấm thật kỹ khi thi công – Đặc biệt cái thứ 5
Các vấn đề này vẫn có thể sử chữa nhưng sẽ mất rất nhiều thời gian và công thợ, chưa kể phải đục đẽo mới có thể cải tạo nên nếu có thể thì tốt nhất nên làm tốt và kỹ lưỡng ngay từ đầu, sử dụng vật liệu tốt nhất để tránh các vấn đề hệ lụy về sau sẽ tốn rất nhiều chi phí.
Theo dõi Thái sơn để xem những kinh nghiệm xây nhà cần nắm được nhé.
Chống thấm sàn toilet – Khu vực thấm nhiều nhất trong nhà
Nhà vệ sinh là khu vực tiếp xúc nước 24/7, luôn ẩm và có nhiều ống xuyên sàn. Khi chống thấm không đúng kỹ thuật, nước sẽ thấm xuống trần tầng dưới, tạo ra các vết ố vàng, bong tróc sơn và mùi hôi khó chịu. Đây là vị trí thấm phổ biến nhất trong các công trình dân dụng mà Công ty xây dựng Thái Sơn đã từng tiếp nhận và cải tạo.
Phạm vi bắt buộc phải chống thấm
- Toàn bộ sàn toilet.
- Chân tường chống thấm lên 20–30cm (tối thiểu).
- Toàn bộ khu vực cổ ống thoát sàn, thoát bồn cầu, thoát lavabo.
- Khu vực đặt máy giặt hoặc vòi xịt áp lực cao.
Quy trình thi công chống thấm nhà vệ sinh đúng chuẩn
- Vệ sinh toàn bộ bề mặt, loại bỏ bụi và tạp chất.
- Trám kín cổ ống bằng vữa không co ngót + keo chống thấm.
- Quét lớp lót chống thấm gốc xi măng.
- Quét 2–3 lớp chống thấm đàn hồi (Sika, Kova, CT11A…).
- Ngâm thử nước 24–72 giờ để kiểm tra rò rỉ.
- Lát gạch hoàn thiện và chà ron chống thấm.
Lỗi phổ biến gây thấm toilet
- Chỉ quét chống thấm 1 lớp, quá mỏng.
- Không xử lý cổ ống và hộp kỹ thuật.
- Không thử nước trước khi bàn giao.
- Chân tường không đưa lên đủ cao.
Chống thấm sân thượng – Khu vực chịu nắng mưa trực tiếp
Vì sao sân thượng dễ thấm? Sân thượng chịu tác động mạnh từ nắng – mưa – nhiệt độ, dẫn đến:
- Nứt bề mặt bê tông
- Đọng nước lâu ngày
- Co giãn gây xé màng chống thấm
- Đây là khu vực nếu không được làm kỹ sẽ thấm lan xuống các tầng dưới.
Phạm vi chống thấm cần làm
- Toàn bộ mặt sàn.
- Chân tường, chân lam, chân bồn nước nâng tối thiểu 30–40cm.
- Các vị trí phễu thu nước, rãnh thoát nước.
Quy trình chống thấm sân thượng chuyên nghiệp
- Tạo dốc thoát nước chuẩn về hướng phễu.
- Quét lớp lót kết nối.
- Thi công 2–3 lớp chống thấm (màng khò hoặc gốc xi măng đàn hồi).
- Lát gạch và xử lý ron bằng keo chống thấm.
- Kiểm tra độ dốc và khả năng thoát nước.
Lỗi thường gặp
- Sân thượng không có độ dốc → ứ nước → thấm dột.
- Không chống thấm chân tường.
- Thi công màng khò không đúng nhiệt độ → bong sau 6–12 tháng.
Chống thấm ban công – Khu vực thấm ngang vào phòng ngủ
Vì sao ban công dễ thấm? Ban công chịu:
- Mưa hắt ngang
- Gió mạnh
- Nước đọng do thoát nước kém
- Khi ban công thấm, nước thường ngấm ngang vào vách, gây mốc tường trong phòng ngủ hoặc phòng khách.
Phạm vi chống thấm đúng kỹ thuật
- Toàn bộ sàn ban công.
- Chân tường chống thấm lên 20–30cm.
- Gờ chống nước tại vị trí cửa đi ra ban công.
- Phễu thu nước ban công.
Quy trình thi công
- Tạo độ dốc từ trong ra ngoài.
- Quét 2–3 lớp chống thấm chất lượng cao.
- Lát gạch chống trơn, chà ron kỹ.
- Kiểm tra hệ nhôm kính chống hắt nước.
Lỗi thường gặp
- Không làm gờ cửa → nước tràn vào phòng.
- Độ dốc ngược → nước chảy vào trong nhà.
- Không chống thấm chân tường.
Chống thấm sàn tầng 1 khi đất ẩm – Ngăn thấm ngược từ dưới lên
Tại sao sàn tầng 1 cần chống thấm khi đất ẩm? Đất nền ẩm, đất ao lấp, đất ven sông… có lượng nước ngầm lớn. Khi không chống thấm đúng kỹ thuật, nước sẽ bốc hơi ngược lên, gây ra:
- Ẩm chân tường
- Bong gạch
- Mùi hôi
- Rêu mốc dưới tủ bếp, tủ áo
- Đây là hiện tượng thấm ngược, rất khó xử lý nếu xảy ra.
Phạm vi chống thấm bắt buộc
- Toàn bộ sàn tầng 1.
- Chân tường đưa chống thấm lên tối thiểu 20–30cm.
Quy trình
- Đổ bê tông lót.
- Quét 2–3 lớp chống thấm gốc xi măng.
- Trải lưới thủy tinh chống nứt (nếu đất yếu).
- Lát gạch hoặc đổ vữa hoàn thiện.
Lỗi thường gặp
- Không đưa chống thấm lên chân tường → tường bị ố vàng.
- Chỉ quét 1 lớp quá mỏng.
- Nền yếu nhưng không trải lưới thủy tinh.
Chống thấm mái bằng – Khu vực thấm khó xử lý nhất
Mái bằng vì sao cần chống thấm kỹ? Không giống sân thượng, nhiều mái bằng không sử dụng, nên khi thấm nước rất khó phát hiện. Nước có thể đi theo đường mao dẫn → thấm trần → rơi nước trong phòng. Nếu thấm mái bằng mà không tìm được vị trí, chi phí sửa chữa cực kỳ lớn.
Phạm vi chống thấm bắt buộc
- Toàn bộ bề mặt mái.
- Chân tường, chân máng xối, chân bồn nước lên tối thiểu 40cm.
- Khe co giãn bê tông.
- Các vị trí cổ ống xuyên sàn.
Quy trình chống thấm mái bằng bền 10–20 năm
- Tạo dốc chuẩn.
- Quét lớp chống thấm gốc xi măng hoặc dán màng khò nóng.
- Bảo vệ lớp chống thấm bằng vữa xi măng hoặc lát gạch.
- Dùng keo xử lý khe co giãn.
Lỗi gây thấm mái bằng
- Không xử lý cổ ống → rò nước quanh ống.
- Chống thấm quá mỏng → nứt sau mùa nắng nóng.
- Bỏ qua lớp bảo vệ → lớp chống thấm bị phá hỏng nhanh.
Chống thấm không phải hạng mục phụ, mà là phần quyết định tuổi thọ của ngôi nhà. Nếu thực hiện đúng quy trình, mỗi khu vực có thể bền từ 10–20 năm, hạn chế tối đa tình trạng thấm dột và chi phí sửa chữa. Chủ nhà nên giám sát chặt chẽ và yêu cầu nhà thầu ngâm thử nước – kiểm tra lớp chống thấm – xử lý cổ ống để đảm bảo kỹ thuật.
Nếu cần hỗ trợ về kỹ thuật hãy gọi Thái Sơn 0966-335-999 kỹ sư của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn để bạn có thông tin cơ bản giúp cho việc xây dựng chuẩn chỉnh và tối ưu nhất.
Thái Sơn Công ty xây dựng uy tín hàng đầu Hà Nội với hàng trăm dự án thi công trọn gói và thành quả là hàng trăm công trình đẹp – bền vững với thời gian.
