Ai bảo xây nhà 2 năm là phải kiêng kỵ nếu không muốn gặp vận xui? Chắc hẳn bạn đã từng nghe ai đó nói và bạn cũng tự đặt ra rất nhiều câu hỏi xoay quanh vấn đề này như: xây nhà 2 năm là gì, có cần kiêng xây nhà 2 năm, xây nhà 2 năm được không…? Trong bài viết này Tổng thầu xây dựng Thái Sơn sẽ giải đáp tất cả các vấn đề liên quan để bạn hiểu hơn và yên tâm khi có ý định xây dựng tổ ấm của mình nhé.
Xây nhà 2 năm là gì
Để kỹ sư Thái Sơn giải thích cho bạn hiểu, xây nhà 2 năm là cách nói chỉ quá trình thi công một ngôi nhà bị kéo dài từ năm này qua năm sau sẽ tính là xây nhà 2 năm.
Tức là: Công trình khởi công trong năm nay nhưng không hoàn thành mà kéo dài sang năm sau.
Ví dụ:
- Khởi công tháng 10/2024 → hoàn thiện tháng 3/2025 → gọi là xây nhà 2 năm.
- Xây nhà 2 năm không xét theo số tháng, mà xét theo mốc đổi năm.
- Nghĩa là dù bạn chỉ xây: 3 tháng cuối năm nay + 1 tháng đầu năm sau → vẫn bị tính là xây nhà 2 năm.
- Hoặc thi công một phần trong năm trước, năm sau mới xây tiếp → cũng gọi là xây nhà 2 năm.
Lý do ông bà ta hay kiêng xây nhà kéo dài 2 năm
Xuất phát từ kinh nghiệm từ thời ông cha ta, xây nhà nên làm liền mạch trong một năm, vì:
Nhà là việc lớn, liên quan phong thủy – dương khí của gia chủ.
Việc kéo dài sang năm sau được coi là dang dở, không trọn vẹn, dễ mang lại cảm giác:
- Công việc bị trì trệ
- Gia đạo không ổn định
- Tài lộc không thông
Dân gian gọi là “động thổ năm nay, hoàn thiện năm sau” dễ phạm xung tuổi hoặc xung sao hạn, nên nhiều gia đình kiêng.
Tuy không bắt buộc, nhưng Ông cha ta có câu “có thờ có thiêng, có kiêng có lành” nên cũng cần lưu ý và nhiều người vẫn giữ tâm lý tránh để yên tâm hơn. Tổng thầu Thái Sơn cũng khuyên các khách hàng của mình nếu được thì nên hoàn thiện trong 1 năm là tốt nhất.
Các trường hợp xây nhà 2 năm thường gặp
Với kinh nghiệm trong ngày xây dựng hơn 10 năm, và đã tạo ra hàng trăm công trình lớn nhỏ cho các khách hàng đã tin tưởng Thái Sơn. Có rất nhiều loại công trình khác nhau thời gian thi công của mỗi công trình cũng sẽ khác nhau. Có những công trình chỉ được phép xây trong 1 năm là bắt buộc phải hoàn thiện, nhưng cũng có rất nhiều công trình xây 2-3 năm là chuyện bình thường.
Nhà quy mô lớn hoặc yêu cầu kỹ thuật cao
- Biệt thự 2–3 tầng, nhà mái Nhật, mái Thái…
- Có tầng hầm.
- Diện tích sàn nhiều (300–800 m²).
- Kết cấu phức tạp, thi công tỉ mỉ.
Chủ nhà xây theo tiến độ tài chính
Nhiều gia đình làm đến đâu chắc đến đó, chia thành nhiều giai đoạn:
- Làm móng – nghỉ.
- Lên thô – nghỉ.
- Hoàn thiện – nghỉ tiếp.
- → Tổng thời gian có thể kéo dài 1,5–2 năm, rất thường gặp.
Các công trình thường xây 2 năm
- Biệt thự lâu đài, biệt thự cổ điển lớn
- Tòa nhà văn phòng – khách sạn
- Trung tâm thương mại, showroom
- Trường học – bệnh viện
- Nhà xưởng – nhà máy
- Khu đô thị, khu nghỉ dưỡng
- Một số nhà dân cực lớn hoặc thay đổi thiết kế
→ Nếu nhà dân thông thường (100–250 m²) không nên xây 2 năm vì tốn chi phí, giảm chất lượng, không tốt về phong thủy.
Thực tế không nên xây nhà 2 năm
Dù không xét yếu tố tâm linh hoặc ý kiến của ông cha ta để lại thì việc kéo dài sang 2 năm xét về góc độ kinh tế cũng không có lợi. Trường hợp đang xây nhà xong phải tạm dừng một khoảng thời gian có thể sẽ khiến công trình xuống cấp:
- Sắt thép bị rỉ
- Bê tông nứt do nắng mưa
- Đà, dầm, sàn bị thấm nước
- Tường xây dở dễ bong tróc
- → Khi làm lại phải sửa, xử lý → đội chi phí.
Nếu không bắt buộc thì nên thi công liền mạch để ngôi nhà đạt thẩm mỹ và chất lượng hoàn hảo nhất.
Chi phí tăng mạnh
Chi phí xây dựng mỗi năm là khác nhau, chưa kể giá cả leo thang liên tục, sau 1 năm:
- Giá thép, xi măng tăng (hầu như năm nào cũng tăng)
- Nhân công tăng
- Phát sinh phí quản lý, bảo vệ công trình
- Tổng chi phí có thể đội thêm 10–25%.
Thi công bị gián đoạn, khó tổ chức:
- Đội thợ cũ không còn đủ người
- Nhà thầu phải bố trí lại đội mới
- Mất thời gian làm lại mặt bằng
- → Tiến độ chậm, chất lượng không đồng bộ.
Chưa kể trường hợp giấy phép xây dựng thường có hạn sử dụng là 1 năm, quá thời gian sẽ phải làm hồ sơ để làm lại, xin lại tốn thời gian và chi phí.
Tóm lại, nếu không phải công trình đặc thù như các công trình biệt thự diện tích lớn, kết cấu phào chỉ phức tạp, công trình quy mô lớn… thì tốt nhất nên xây trong năm là đẹp nhất. Các công trình cần xây 2 năm thì phải có Tổng thầu xây dựng uy tín đứng thầu, đưa kế hoạch rõ ràng từng giai đoạn để kiểm soát tiến độ giữ mạch nhịp thi công và đảm bảo được chất lượng công trình.
