Diệt mối trước khi xây nhà “Anh bỏ hạng mục này đi được không?
Nhà xây bê tông thì mối làm sao vào được.”
Đây là câu hỏi mà trong quá trình tư vấn xây nhà, kỹ sư Thái Sơn đã không ít lần nghe từ chủ đầu tư.
Thực tế, chi phí phòng chống mối thường không phải một khoản quá lớn so với tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà. Vì vậy, khi lập báo giá thi công, hạng mục này thường được bóc tách và liệt kê cụ thể để chủ nhà biết mình đang làm gì, chi phí bao nhiêu và thực hiện ở giai đoạn nào.
Có chủ nhà thấy khoản này không thật sự cần thiết nên bỏ.
Nhưng điều đáng nói là:
Mối không xuất hiện ngay ngày hôm sau.
Có khi vài năm sau, khi căn nhà đã hoàn thiện đẹp đẽ, nội thất đã vào đủ, sàn đã lát xong, tủ đã đóng kín… chủ nhà mới phát hiện những dấu hiệu đầu tiên.
Lúc đó, câu chuyện không còn là “diệt mối hết bao nhiêu tiền?”
Mà là:
“Muốn xử lý thì phải tháo cái gì ra?”
Xây nhà mới có cần diệt mối không?
Câu trả lời của Thái Sơn là: Không phải công trình nào cũng có mức độ nguy cơ giống nhau, nhưng nếu khu đất có nguy cơ mối thì nên xử lý ngay từ giai đoạn xây dựng.
Ở đây cần phân biệt giữa diệt mối và phòng chống mối.
Nếu khu đất đã có tổ mối hoặc dấu hiệu mối hoạt động, trước khi xây dựng cần có biện pháp xử lý phù hợp.
Còn với một công trình mới, điều quan trọng hơn là chủ động phòng chống mối ngay từ nền đất, nền móng và các vị trí có nguy cơ xâm nhập.
Bởi một khi nhà đã hoàn thiện, rất nhiều vị trí trước đây có thể xử lý dễ dàng sẽ bị che kín bởi:
- Lớp nền;
- Gạch lát;
- Sàn gỗ;
- Tủ bếp;
- Tủ âm tường;
- Cửa gỗ;
- Nội thất;
- Các lớp hoàn thiện khác.
Đến lúc ấy, xử lý mối không còn đơn giản như khi công trình đang thi công.
Có thực sự cần thiết phải diệt mối cho tốn kém?
Làm xây dựng nhiều năm, Thái Sơn nhận thấy một điều khá rõ:
Những hạng mục chủ nhà hay muốn cắt giảm thường không phải là những hạng mục nhìn thấy ngay sau khi hoàn thiện.
Chống mối là một ví dụ.
Khi đang xây nhà, chủ đầu tư nhìn vào báo giá và thấy một khoản chi phí cho phòng chống mối.
Nếu khu đất chưa từng bị mối, rất dễ có suy nghĩ:
“Chắc không cần đâu.”
Nhưng vấn đề của những hạng mục phòng ngừa là giá trị của nó nằm ở việc không để sự cố xảy ra.
Chủ nhà sẽ không nhìn thấy “kết quả” của việc chống mối.
Và đó cũng chính là lý do nhiều người dễ bỏ qua.
Diệt mối không đắt, nhưng nếu bỏ qua có thể trả giá đắt
Hãy thử hình dung một căn biệt thự vừa hoàn thiện.
- Sàn phòng khách đã lát đá hoặc gạch cao cấp.
- Phòng ngủ sử dụng sàn gỗ.
- Cửa gỗ đã hoàn thiện.
- Tủ bếp, tủ quần áo, tủ trang trí đã lắp đặt.
Một thời gian sau khi nhận nhà và sinh sống, chủ nhà phát hiện:
một vài vị trí gỗ có dấu hiệu bất thường.
Ban đầu có thể chỉ là một dấu hiệu rất nhỏ.
Nhưng nếu nguyên nhân là mối và không được xử lý đúng, vấn đề có thể tiếp tục phát triển.
Lúc này, người thợ diệt mối không thể chỉ đơn giản
“xử lý nền nhà”
như khi công trình còn đang thi công.
Có thể phải:
- Tháo một phần đồ nội thất;
- Kiểm tra sàn;
- Mở những vị trí nghi ngờ;
- Xử lý đường mối;
- Sửa chữa phần bị ảnh hưởng;
- Thay vật liệu nếu đã hư hỏng;
- Làm lại lớp hoàn thiện.
Chi phí lúc này không còn chỉ là tiền diệt mối.
Nó bao gồm cả tiền sửa chữa, tiền vật liệu, tiền nhân công và quan trọng nhất là thời gian của gia đình.
Đó mới là khoản mà chủ nhà thường không tính đến khi quyết định bỏ một hạng mục nhỏ trong báo giá xây dựng.
Chống mối khi xây nhà là lúc dễ làm nhất và đỡ tốn kém nhất
Từ góc độ của người thi công, Thái Sơn luôn quan tâm đến thời điểm xử lý. Khi công trình còn đang ở giai đoạn nền móng, rất nhiều vị trí vẫn có thể tiếp cận.
- Có thể kiểm tra hiện trạng đất.
- Có thể xử lý khu vực cần thiết.
- Có thể phối hợp với các công việc nền móng và nền nhà.
Nhưng sau khi toàn bộ công trình đã hoàn thiện thì câu chuyện hoàn toàn khác.
—> Cái gì đã bị lát kín thì không thể cứ muốn là mở ra.
Đặc biệt với những công trình hoàn thiện cao cấp, mỗi lần tháo dỡ đều kéo theo nguy cơ:
tháo một chỗ – ảnh hưởng một chỗ khác – sửa một hạng mục – phải làm lại thêm một hạng mục.
Vì vậy, với xây dựng, nguyên tắc mà kỹ sư Thái Sơn thường nhắc chủ đầu tư là:
Việc gì có thể xử lý đúng ngay từ đầu thì đừng để thành việc sửa chữa về sau.
Chống mối trước khi xây nhà nên được thực hiện ở đâu?
Không phải cứ nói “diệt mối trước khi xây nhà” rồi phun một lượt là xong. Tùy từng công trình và hiện trạng khu đất, cần đánh giá những khu vực có nguy cơ như:
Nền đất
Kiểm tra hiện trạng trước khi thi công, đặc biệt với những khu đất từng có cây cối, công trình cũ hoặc có dấu hiệu mối.
Khu vực quanh móng
Đây là khu vực cần được xem xét trong tổng thể giải pháp phòng mối của công trình.
Nền nhà
Một khi nền đã hoàn thiện thì việc tiếp cận để xử lý sẽ khó khăn hơn rất nhiều.
Các vị trí xuyên nền
Đường ống, hộp kỹ thuật và những vị trí tiếp giáp cần được tính đến trong quá trình thi công.
Khu vực sử dụng nhiều vật liệu gỗ
Nhà càng sử dụng nhiều cửa gỗ, tủ gỗ, sàn gỗ và đồ nội thất gỗ thì việc chủ động kiểm soát nguy cơ mối càng đáng được quan tâm.
Hạng mục chống mối thường đã có trong báo giá thi công
Đây cũng là điều Thái Sơn muốn chia sẻ rõ để chủ nhà tránh hiểu nhầm.
Khi lập báo giá xây nhà trọn gói, những hạng mục cần thiết sẽ được bóc tách cụ thể theo phạm vi công việc và điều kiện thực tế của công trình.
Nếu công trình có hạng mục phòng chống mối, chủ đầu tư có thể thấy rõ:
Hạng mục – phạm vi thực hiện – khối lượng – chi phí.
Như vậy chủ nhà có quyền hỏi:
- “Khoản này để làm gì?”
- “Thực hiện ở giai đoạn nào?”
- “Phạm vi xử lý đến đâu?”
Và đơn vị thi công có trách nhiệm giải thích rõ. Thái Sơn không cho rằng cứ xây nhà là phải làm tất cả mọi hạng mục giống nhau.
Phải căn cứ vào công trình thực tế.
Nhưng nếu kỹ sư đã đánh giá khu đất có nguy cơ và đưa hạng mục chống mối vào báo giá, thì chủ nhà nên hiểu rõ mình đang tiết kiệm được bao nhiêu khi bỏ nó và có thể phải đánh đổi điều gì về sau.
Góc nhìn của kiến trúc sư Thái Sơn: xây nhà là bài toán phòng ngừa, không chỉ là bài toán hoàn thiện
Khi tư vấn một công trình, chúng tôi không chỉ nghĩ:
“Làm thế nào để xây xong căn nhà?”
Mà còn phải nghĩ:
“Làm thế nào để căn nhà vận hành ổn định sau khi bàn giao?”
Một ngôi nhà đẹp nhưng vài năm sau phải đục nền, tháo tủ, bóc sàn để xử lý một vấn đề đáng lẽ có thể phòng ngừa từ đầu thì đó chưa phải là phương án tốt.
Vì vậy, Thái Sơn luôn cố gắng giải thích cho chủ đầu tư cả phần chi phí và phần rủi ro phía sau mỗi hạng mục. Chủ nhà nắm được và có thể quyết định làm hoặc không làm.
Kết luận: Đừng tiết kiệm một khoản nhỏ nếu nó có thể biến thành một khoản sửa chữa lớn
Diệt mối trước khi xây nhà không phải câu chuyện công trình nào cũng phải áp dụng giống nhau. Nhưng với những khu đất có nguy cơ mối, việc phòng chống mối ngay từ giai đoạn xây dựng là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Bởi khi công trình còn đang thi công, mọi thứ đều dễ kiểm soát hơn.
Còn khi nhà đã hoàn thiện, nội thất đã vào, sàn đã lát, tường đã sơn… một vấn đề nhỏ cũng có thể kéo theo rất nhiều công việc phía sau.
Với Thái Sơn, xây nhà trọn gói không chỉ là làm cho căn nhà đẹp khi bàn giao, mà còn phải tính đến những vấn đề có thể ảnh hưởng đến công trình trong quá trình sử dụng.
Đừng chỉ hỏi:
“Hạng mục này hết bao nhiêu tiền?”
Hãy hỏi thêm:
“Nếu không làm từ bây giờ, sau này muốn làm lại thì sẽ phải trả giá thế nào?”
Đó là cách chúng tôi cùng chủ đầu tư cân đối chi phí một cách thực tế hơn.
XÂY DỰNG THÁI SƠN – Trao niềm tin – Nhận nụ cười
- Tổng thầu thiết kế – thi công trọn gói
- Hotline/Zalo: 0966.203.888 – 0966.335.999
- Website: xaydungthaison.vn
