Khi chuẩn bị xây nhà, rất nhiều gia đình tìm đến Thái Sơn với cùng một băn khoăn: “Tự thuê nhân công xây nhà có thực sự tiết kiệm chi phí hơn so với xây nhà trọn gói không?”
Đây là câu hỏi mà Tổng thầu xây dựng Thái Sơn nhận được nhiều nhất trong quá trình tư vấn cho khách hàng tại khu vực miền Bắc. Như ở bài “Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công tự xây” Thái Sơn đã phân tích mặt lợi và hại khi làm trọn gói với tự xây. Trong bài viết này chúng tôi sẽ đi sâu về mặt chi phí để gia chủ nắm được để dự trù khoản đầu tư phù hợp cho lựa chọn của mình.
Và thực tế cho thấy, tiết kiệm hay không không nằm ở hình thức xây dựng, mà nằm ở cách quản lý và kinh nghiệm tổ chức thi công.
Tự xây nhà có tiết kiệm chi phí hơn không?
Tự xây nhà – phương án không sai
Tự xây nhà (thuê nhân công tự xây) là hình thức gia chủ:
- Tự thuê đội thợ xây
- Tự tìm thợ điện, thợ nước, thợ hoàn thiện
- Tự mua và quản lý vật tư
- Tự theo dõi tiến độ, xử lý phát sinh
Về bản chất, gia chủ đang đóng vai trò của một tổng thầu, phương án không sai, nhưng không dành cho số đông vì không chuyên nghiệp và không có hệ thống nhân sự ổn định.
Vì sao nhiều gia chủ nghĩ rằng tự xây nhà sẽ tiết kiệm hơn?
Qua thực tế làm việc với nhiều nỗi lo của chủ đầu tư tại nhiều công trình khác nhau, Thái Sơn nhận thấy 3 lý do phổ biến:
Tâm lý “không qua nhà thầu sẽ rẻ hơn”:
- “Không thuê tổng thầu thì sẽ bớt được chi phí quản lý và lợi nhuận.”
- Điều này đúng trên lý thuyết, nhưng chưa tính đến chi phí phát sinh và rủi ro trong quá trình thi công.
Muốn tự kiểm soát vật tư cho yên tâm:
- Lo vật tư bị thay đổi
- Chất lượng không đúng như cam kết
- Tâm lý này hoàn toàn dễ hiểu, nhất là với những gia đình xây nhà bằng tiền tích cóp.
Chưa hình dung hết sự phức tạp của việc xây nhà
Xây nhà không chỉ là “xây xong phần thô là xong”, mà là: Hàng chục hạng mục liên quan, nhiều đội thợ khác nhau. Mỗi sai sót nhỏ đều có thể kéo theo chi phí sửa chữa lớn
Khi nào tự xây nhà CÓ THỂ tiết kiệm chi phí?
Gia chủ có kinh nghiệm xây dựng hoặc người thân trong nghề: Khi có người hiểu kỹ thuật giúp hạn chế sai sót, kiểm soát tốt chất lượng thi công
Tự xây đòi hỏi:
- Có mặt thường xuyên để xử lý phát sinh hằng ngày, nếu không theo sát công trình rất dễ: chậm tiến độ, sai kỹ thuật, đội chi phí sửa chữa
- Công trình đơn giản, quy mô vừa phải: Nhà cấp 4, nhà 1 tầng, ít chi tiết phức tạp sẽ dễ tự xây hơn.
Khi nào tự xây sẽ phát sinh chi phí tốn kém hơn?
Đây là những trường hợp Thái Sơn gặp rất nhiều khi khách hàng tìm đến sau khi đã tự xây một phần.
Gia đình lần đầu xây nhà
- Chưa lường hết phát sinh
- Thay đổi thiết kế giữa chừng
- Phụ thuộc nhiều vào thợ
- Chi phí thực tế thường vượt xa dự toán ban đầu.
Không kiểm soát được tiến độ
Thuê nhân công rời rạc dễ gặp:
- Thợ nghỉ đột xuất
- Thi công gián đoạn
- Kéo dài thời gian xây dựng
- Thời gian kéo dài = chi phí phát sinh tăng.
Không có đơn vị chịu trách nhiệm tổng thể
Khi xảy ra sự cố:
- Mỗi đội thợ nói một kiểu
- Không ai chịu trách nhiệm đến cùng
- Chi phí sửa chữa sau này thường cao hơn rất nhiều so với phần tiết kiệm ban đầu.
Ví dụ thực tế: so sánh chi phí tự xây và xây nhà trọn gói
Để gia chủ dễ hình dung, Tổng thầu xây dựng Thái Sơn xin chia sẻ một ví dụ thực tế mà chúng tôi thường gặp trong quá trình tư vấn.
Thông tin công trình giả định
- Quy mô: Nhà 2 tầng
- Phong cách: Hiện đại
- Diện tích xây dựng: khoảng 150m² sàn
- Vị trí: Khu vực nông thôn / ven đô miền Bắc
- Mức hoàn thiện: Trung bình khá, để ở lâu dài
Phương án 1: Gia chủ tự thuê nhân công xây nhà
Chi phí ban đầu gia chủ dự toán:
- Nhân công xây dựng: ~750 – 800 triệu
- Vật tư phần thô & hoàn thiện: ~900 triệu
- Tổng dự toán ban đầu: khoảng 1,65 – 1,7 tỷ đồng
Tuy nhiên, trong quá trình thi công, thường phát sinh:
- Hao hụt vật tư, mua lẻ giá cao
- Bổ sung vật liệu do tính thiếu
- Sửa lỗi kỹ thuật nhỏ
- Kéo dài thời gian thi công
Chi phí thực tế sau khi hoàn thiện: Thường rơi vào khoảng 1,8 – 1,9 tỷ đồng, chưa kể:
- Công sức quản lý suốt quá trình thi công hoàn thiện
- Tự sử dụng toàn thời gian để theo sát công trình
- Gia chủ tự xử lý lỗi, phát sinh – Không có bảo hành tổng thể công trình và bảo hành sau thi công
Phương án 2: Xây nhà trọn gói với Tổng thầu xây dựng Thái Sơn
Chi phí trọn gói dự kiến cụ thể, đã bao gồm:
- Nhân công (nuôi trực tiếp)
- Vật tư theo hợp đồng
- Quản lý thi công
- Bảo hành công trình
- Mức giá trọn gói: khoảng 1,85 – 1,95 tỷ đồng
Ưu điểm:
- Chi phí được chốt ngay từ đầu
- Hạn chế tối đa phát sinh
- Có đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt
- Gia chủ không phải trực tiếp quản lý hàng ngày
Thực tế cho thấy:
- Tự xây chỉ rẻ hơn trên giấy
- Khi hoàn thiện xong, chênh lệch chi phí giữa tự xây và thi công trọn gói không nhiều
- Nhưng mức độ an tâm, đẹp, sang và ổn định lại khác nhau rất lớn
Vì sao nhiều gia chủ chọn Tổng thầu xây dựng Thái Sơn thay vì tự xây?
Tại Tổng thầu xây dựng Thái Sơn, chúng tôi lựa chọn:
- Nuôi nhân công trực tiếp
- Không khoán thợ ngoài
- Quản lý xuyên suốt từ phần thô đến hoàn thiện
Điều này giúp:
- Kiểm soát tốt chất lượng
- Chủ động tiến độ
- Hạn chế tối đa phát sinh chi phí cho gia chủ
Thay vì rẻ ban đầu nhưng tốn kém về sau, Thái Sơn hướng tới:
Chi phí rõ ràng – làm đến đâu chắc đến đó – ở lâu dài không lo sửa chữa.
Vậy nên tự xây hay xây nhà trọn gói?
Theo kinh nghiệm của Tổng thầu xây dựng Thái Sơn:
- Tự xây không sai
- Nhưng chỉ phù hợp với số ít gia đình có đủ điều kiện
Tự xây nhà có thể tiết kiệm, nhưng đi kèm:
- Công sức
- Thời gian
- Và rủi ro
Với phần lớn gia đình tại miền Bắc:
- Lần đầu xây nhà
- Không có nhiều thời gian
Mong muốn:
- Kiểm soát chi phí
- Đảm bảo chất lượng
- An tâm sử dụng lâu dài
Vì vậy xây nhà trọn gói với tổng thầu nuôi nhân công trực tiếp từ A-Z vẫn là phương án an toàn và hiệu quả hơn. Tổng thầu xây dựng Thái Sơn luôn sẵn sàng tư vấn phương án phù hợp nhất, không ép – không vẽ – không phát sinh mập mờ.
Mỗi gia đình có điều kiện và nhu cầu khác nhau, vì vậy không có một phương án đúng cho tất cả. Nếu bạn muốn:
- Được tư vấn phương án phù hợp với ngân sách thực tế
- Biết rõ nên tự xây hay giao tổng thầu
- Hiểu trước những khoản dễ phát sinh để chủ động kiểm soát chi phí
Tổng thầu xây dựng Thái Sơn sẵn sàng trao đổi trực tiếp, chia sẻ đúng – đủ – không vẽ thêm, giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
Liên hệ Thái Sơn để được tư vấn miễn phí trước khi xây nhà.
XÂY DỰNG THÁI SƠN
- Tư vấn – Thiết kế – Thi công trọn gói
- Hotline: 096 633 59 99 – 0966.203.888
- Website: xaydungthaison.vn
