Sau rất nhiều những vất vả, những lo toan, trải qua quá trình lao tâm khổ tứ mới tích góp được một khoản để đầu tư cho mái ấm của mình, bất kỳ gia đình nào cũng đứng trước hai lựa chọn phổ biến: thuê dịch vụ xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) hoặc tự thuê nhân công và tự lo vật liệu. Mỗi phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, chất lượng và công sức của gia chủ. Để có câu trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công tự xây để tiết kiệm chi phí? Xây dựng THÁI SƠN sẽ đưa bảng so sánh chi phí dự trù cho hai phương án để bạn có thể bình tâm đưa ra kế hoạch cho việc xây dựng tổ ấm của mình.
Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công tự xây tiết kiệm chi phí?
Hiểu đúng về xây nhà trọn gói
Xây dựng trọn gói bạn chỉ cần làm việc với một Tổng thầu xây dựng, đây sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng công trình, bao gồm cả phần thiết kế, thi công, cung ứng vật liệu, nhân công, quản lý tiến độ và bàn giao hoàn thiện.
Nói cách khác:
Bạn chỉ cần làm việc trực tiếp với 1 đối tác duy nhất (tổng thầu – là công ty xây dựng uy tín). Xem thêm về Top 10 công ty xây dựng uy tín Hà Nội
Tổng thầu sẽ thay mặt chủ đầu tư tổ chức, quản lý và điều phối tất cả các công việc liên quan đến công trình.
Khách hàng chỉ cần ký hợp đồng dõi theo và giám sát quá trình hoàn thiện, như vậy khách hàng sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức và chi phí. Tổng thầu sẽ tự thực hiện các hạng mục liên quan:
- – Khảo sát – Tư vấn thiết kế – Miễn phí
- – Xin giấy phép xây dựng
- – Thi công phần thô và hoàn thiện
- – Bàn giao công trình chìa khóa trao tay theo đúng tiến độ.
Thuê nhân công tự xây cho tiết kiệm được không?
Câu trả lời là ĐƯỢC, bạn hoàn toàn có thể tự xây, tự nghiên cứu về mặt bằng, bản vẽ, thiết kế công năng, công thợ, vật liệu, giấy tờ liên quan. Nếu bạn có thể làm hết được các phần này thì chắc chắn rằng sẽ tiết kiệm được kha khá chi phí và bạn sẽ phải làm hết tất tật từ A-Z. Ví dụ như:
- Bản vẽ, thiết kế kiến trúc, công năng, nội thất, điện nước nếu phần này bạn không dành thì vẫn phải thuê đơn vị ngoài
- Xin giấy phép xây dựng: Nếu bạn có mối quan hệ thì xử lý giấy tờ nhanh, nếu không thì sẽ mất thêm thời gian xử lý phần này.
- Nguyên vật liệu đầu vào: Bạn sẽ phải lên kế hoạch mua những vật liệu nào, mua ở đâu, số lượng bao nhiêu là đủ, chưa kể phải mặc cả từng loại một. Nếu bạn không có cơ sở mua nguyên vật liệu quen thì có thể sẽ bị đôn giá lên nhiều mà bạn không hề hay biết. Rồi thiếu ít đá, ít cát, ít xi, sắt… Vì bạn không có dự toán ban đầu chuẩn nên phần phát sinh này càng phải mất công và mất thời gian.
- Công thợ: Bạn nên tìm đội thợ quen, có tay nghề ổn và đã từng làm nhiều căn sẽ có kinh nghiệm nhiều và mặc cả giá cả công thợ. Lưu ý là cần giám sát chặt chẽ đội thợ này, dù quen nhưng không chắc đã giỏi và hợp ý bạn, phần nào cần kỹ thuật mà xử lý không khéo là sai kết cấu hỏng cả một kiến trúc, hoặc sau khi hoàn thiện sẽ phải sửa lại còn mất thời gian và tiền bạc nhiều hơn. Tức là bạn sẽ phải giám sát 24/24 khi thợ làm việc, chưa kể thiếu vật liệu hay họ cần thêm gì bạn sẽ là người cung cấp và hỗ trợ cho họ.
- Tiến độ không đảm bảo: thợ có thể nghỉ giữa chừng, bỏ việc vì không có hợp đồng ký kết rõ ràng, ốm nghỉ, con ốm nghỉ, vợ ốm nghỉ, mệt nghỉ,,, sẽ không đảm bảo được tiến độ. Hãy lựa chọn những người mà bạn tin tưởng, những đội thợ đảm bảo được nhân lực, tiến độ và kỹ thuật.
Kinh nghiệm nếu muốn tự thuê thợ
- Chọn đội thợ uy tín: nên nhờ người quen giới thiệu hoặc tham khảo công trình họ từng làm.
- Ký hợp đồng rõ ràng: quy định tiến độ, khối lượng công việc, giá nhân công theo m² hoặc theo giai đoạn.
- Có bản vẽ chi tiết: tránh việc thợ làm theo kinh nghiệm, dẫn đến sai sót.
- Giám sát thường xuyên: hoặc thuê kỹ sư giám sát riêng (chi phí 5–10 triệu/tháng) để đảm bảo chất lượng.
- Chuẩn bị ngân sách phát sinh: thường 10–20% tổng chi phí.
🔹So sánh giá xây nhà 2 tầng (160m² sàn)
Dưới đây Thái Sơn sẽ tóm tắt bảng giá xây nhà trọn gói cơ bản cho công trình mặt bằng 80 mét vuông:
| Hạng mục | Xây nhà trọn gói | Thuê nhân công, tự mua vật liệu |
|---|---|---|
| Đơn giá hoàn thiện | 6.0 – 7.5 triệu/m² | 3.2 – 3.8 triệu/m² (chỉ nhân công) |
| Chi phí nhân công | Gộp trong báo giá | ~ 500.000 – 600.000 đ/m² |
| Chi phí vật liệu | Nhà thầu lo toàn bộ | Chủ nhà tự lo (có thể tiết kiệm 5–10%) |
| Tổng chi phí ước tính (160m²) | ~ 960 triệu – 1,2 tỷ | ~ 800 – 950 triệu |
| Phát sinh ngoài dự toán | Ít (5–10%) | Nhiều (10–20%, tùy quản lý) |
| Chất lượng & tiến độ | Kiểm soát tốt, có bảo hành | Phụ thuộc tay nghề thợ, khó đồng bộ |
| Thời gian & công sức gia chủ | Hầu như không phải lo | Phải quản lý chặt, rất tốn thời gian |
Bảng so sánh ưu – nhược điểm khi tự xây và xây nhà trọn gói
| Tiêu chí | Xây nhà trọn gói | Thuê nhân công, tự xây |
|---|---|---|
| Chi phí | Cao hơn 5–10% so với tự xây | Có thể tiết kiệm 5–10% nếu quản lý tốt |
| Quản lý, giám sát | Nhà thầu lo toàn bộ, ít phải theo dõi | Gia chủ phải quản lý chặt chẽ từng khâu |
| Thời gian, công sức | Tiết kiệm, hầu như không phải lo nhiều | Rất tốn thời gian, phải đi mua vật liệu, kiểm tra thợ thường xuyên |
| Chất lượng công trình | Được kỹ sư, thợ chuyên nghiệp thực hiện, chất lượng ổn định, có bảo hành | Phụ thuộc tay nghề thợ, dễ chắp vá, khó đồng bộ, phải sửa nhiều |
| Tiến độ thi công | Thường đúng tiến độ, ít kéo dài | Dễ chậm trễ nếu thợ nghỉ, thiếu vật liệu |
| Rủi ro phát sinh | Ít phát sinh, dự toán rõ ràng từ đầu | Dễ phát sinh 10–20% chi phí nếu thiếu kinh nghiệm |
| Phù hợp với ai? | Người bận rộn, muốn an tâm về chất lượng, tiến độ | Người có kinh nghiệm xây dựng, nhiều thời gian quản lý, muốn tiết kiệm tối đa |
Vậy có nên xây nhà trọn gói không?
Theo Xây dựng THÁI SƠN thì nếu bạn chỉ xây những công trình nhỏ như nhà vệ sinh, cấp 4 nhỏ và bạn là người trong nghề thì hãy tự xây. Thân là Công ty xây dựng trọn gói, có nhiều khách hàng đã tìm đến Thái Sơn để hợp tác các công trình đang thi công do đội thợ khác làm không đủ kỹ thuật, không đạt tiến độ, hoặc khi công trình đã hoàn thiện thì hợp tác với Thái Sơn ở hạng mục Cải tạo xây dựng. Với những công trình như vậy chúng tôi đã phải tốn rất nhiều thời gian cũng như công thợ để có thể hoàn thiện lại được một công trình. Làm ngay từ đầu thì dễ, chứ làm xong rồi lại đục đẽo ra để làm lại rất mất thời gian, kỹ thuật và có thể phải thay đổi cả kết cấu ban đầu. Tính ra tổng chi phí đến khi hoàn thiện mà ở được thì chi phí lại đôn lên rất nhiều so với chi phí dự kiến ban đầu của bạn.
Chắc hẳn bạn đã nghe câu “Hãy để chuyên gia làm việc của họ”. Thay vì bạc đầu với những con số, tính toán, ngày đêm giám sát thì hãy trao niềm tin cho một Công ty tổng thầu xây dựng uy tín, họ sẽ làm tất cả mọi việc, bạn chỉ cần xách vali đến ở. Hãy dành thời gian và sức khỏe của bạn cho những việc khác cần thiết và tích lũy thêm thu nhập cho những cột mốc khác trong cuộc đời của bạn. Nếu bạn đọc đến đây chứng tỏ bạn đã là một người rất cẩn thận, tỷ mỉ và ham học hỏi. Hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có câu trả lời của chính mình cho câu hỏi “Có nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công tự xây“, nếu bạn còn muốn tìm hiểu thêm về xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông hãy gọi Thái Sơn nhé 0966-335-999.
