Xây nhà trọn gói là gì
Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay, xây dựng trọn gói) là hình thức chủ nhà chỉ cần ký 1 hợp đồng duy nhất với 1 đơn vị thi công duy nhất, sau đó theo dõi tiến độ công trình và nhận nhà hoàn thiện 100% để dọn vào ở ngay, không cần lo thêm bất cứ việc gì nữa.
Gói phần thô + nhân công hoàn thiện
- → Chỉ xây khung nhà + hoàn thiện cơ bản (tường, mái, điện nước, sơn, cửa…).
- → Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện (gạch, thiết bị vệ sinh, đèn…).
- → Giá rẻ nhất: 5 – 6,5 triệu/m² sàn.
Gói hoàn thiện cơ bản
- → Bao gồm cả vật tư hoàn thiện trung bình khá (ví dụ: gạch Viglacera, thiết bị vệ sinh Inax/Viglacera, sơn Dulux…).
- → Giá: 6,8 – 8 triệu/m².
Gói hoàn thiện cao cấp
- → Vật tư cao cấp (gạch nhập khẩu, thiết bị vệ sinh Toto/Kohler, cửa nhôm Xingfa, đá granite, tủ bếp Acrylic/An Cường…).
- → Giá: 8 – 12 triệu/m².
Gói nội thất đầy đủ (chìa khóa trao tay 100%)
- → Xây + hoàn thiện + full nội thất (giường, tủ, sofa, rèm, bàn ghế ăn…).
- → Giá: 10 – 20 triệu/m² tùy mức độ cao cấp của công trình.
| Hạng mục | Gói phần thô + nhân công | Gói hoàn thiện cơ bản | Gói hoàn thiện cao cấp / chìa khóa trao tay |
|---------------------------------------------------|--------------------------|------------------------|---------------------------------------------|
| Thiết kế kiến trúc + kết cấu + điện nước | Có | Có | Có |
| Xin giấy phép xây dựng | Có (hỗ trợ) | Có | Có |
| Phá dỡ công trình cũ (nếu có) | Có | Có | Có |
| Đào móng, ép cọc (nếu cần) | Có | Có | Có |
| Xây phần thô (khung, tường, mái) | Có | Có | Có |
| Sơn bả hoàn thiện | Có | Có | Có |
| Lát gạch, ốp lát | Không | Có (trung bình khá) | Có (cao cấp, nhập khẩu) |
| Lắp cửa sổ, cửa đi, cửa cuốn, lan can | Không | Có (nhôm thường/Xingfa)| Có (nhôm Xingfa, kính hộp, cửa nhựa lõi thép cao cấp) |
| Hệ thống điện chiếu sáng + ổ cắm + dây + aptomat | Có (dây, aptomat) | Có (đầy đủ) | Có (đầy đủ + đèn trang trí cơ bản) |
| Hệ thống cấp thoát nước, máy bơm, bình nóng lạnh | Có (ống, dây) | Có (đầy đủ) | Có (đầy đủ + bình nóng lạnh cao cấp) |
| Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen tắm…) | Không | Có (Viglacera/Inax) | Có (Toto/Kohler/American Standard) |
| Trần thạch cao hoặc trần gỗ | Không | Có | Có (cao cấp + phào chỉ, đèn âm trần) |
| Tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, bàn trang điểm… | Không | Không hoặc cơ bản | Có (gỗ công nghiệp An Cường/Acrylic/nhập khẩu) |
| Đồ nội thất rời (giường, sofa, bàn ghế ăn…) | Không | Không | Có (tùy gói full nội thất) |
| Rèm cửa, giấy dán tường, đèn trang trí | Không | Không | Có (tùy gói) |
| Dọn dẹp vệ sinh công trình | Có | Có | Có |
| Bảo hành phần thô | 5–10 năm | 5–10 năm | 5–15 năm |
| Bảo hành hoàn thiện & nội thất | 12 tháng | 12–24 tháng | 24–36 tháng |
| Bàn giao nhà & hướng dẫn sử dụng | Có | Có | Có |
Vì sao nên xây nhà trọn gói
- Tiết kiệm thời gian (chỉ cần giám sát 1 đơn vị)
- Minh bạch chi phí từ đầu (không phát sinh nhiều)
- Thiết kế đẹp, đồng bộ
- Bảo hành dài hạn (thường 5–10 năm phần thô, 1–2 năm hoàn thiện)
- Không cần am hiểu xây dựng vẫn có nhà đẹp
Cần lưu ý:
- Cần chọn nhà thầu uy tín, nếu không chất lượng hoặc tiến độ có thể không đảm bảo.
- Ít linh hoạt trong việc tự chọn vật liệu nếu đã ký hợp đồng trọn gói.
Quy trình xây nhà trọn gói Thái Sơn: Gồm 10 bước
Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2 – Báo giá thi công trọn gói
-
Với gói trung bình: khoảng 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m²
-
Với gói hoàn thiện khá – khá đẹp: khoảng 6.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m²
-
Nếu bạn muốn nhà khá đẹp / hoàn thiện tốt — vật liệu khá hoặc cao cấp: khoảng 8.000.000 – 10.500.000 VNĐ/m² hoặc hơn.
-
Đối với phần thô (không hoàn thiện nội thất, sơn, lát,…) chi phí rẻ hơn — thường khoảng 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m²
Vì sao đơn giá thay đổi nhiều
-
Loại nhà: nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà nhiều tầng… đều có cấu tạo và yêu cầu khác nhau → ảnh hưởng lớn đến giá.
-
Chất lượng vật liệu & hoàn thiện: gỗ tốt, cửa, sơn, thiết bị… xịn → chi phí cao hơn.
-
Thiết kế & kiến trúc: đơn giản hay cầu kỳ; có sân, mái, ban công, tầng lửng… → thay đổi diện tích tính toán và chi phí thi công.
-
Vị trí & điều kiện thi công: hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu, nền đất yếu… → có thể đội chi phí thêm.
Nên chọn công ty xây nhà trọn gói nào uy tín 2025?Chọn công ty có:
- Đã thi công ít nhất 200+ căn nhà
- Có xưởng sản xuất nội thất riêng (giá tốt hơn)
- Hợp đồng rõ ràng, minh bạch vật tư từng hạng mục
- Bảo hành dài hạn, hỗ trợ vay ngân hàng
- Có đội ngũ kiến trúc sư thiết kế miễn phí
