Một bộ Hồ Sơ Thiết Kế nhà đầy đủ gồm những gì?

Ai đã từng xây nhà thì đều đã từng tiếp xúc với một bộ hồ sơ thiết kế nhà dày cộp, ai mới xây thì đang ở giai đoạn tìm hiểu sẽ chưa rõ Một bộ hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ gồm những gì thì bài viết này Tổng thầu xây dựng Thái Sơn sẽ chia sẻ chi tiết để quý khách hàng nắm được và hình dung được rằng để kiến tạo nên một công trình xây dựng hoàn chỉnh gồm rất nhiều công đoạn, nhiều bản vẽ khác nhau nhưng đều chỉ để phục vụ một công trình xây dựng duy nhất.

Thực tế, hồ sơ thiết kế chính là “xương sống” của toàn bộ công trình, giúp thi công đúng kỹ thuật, kiểm soát chi phí và hạn chế tối đa phát sinh.

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ cho một ngôi nhà hoặc công trình dân dụng chuẩn kỹ thuật thường gồm 3 mảng lớn: Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước (MEP), kèm theo các bản vẽ chi tiết thi công. Dưới đây là danh sách đầy đủ nhất mà Tổng thầu Thái Sơn làm chuẩn để nộp cơ quan, thi công và dự toán.

      Bộ hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm:

• ✔️ 1. Hồ sơ KIẾN TRÚC (Architectural)
• ✔️ 2. Hồ sơ KẾT CẤU (Structural)
• ✔️ 3. Hồ sơ ĐIỆN – NƯỚC – MEP (Mechanical Electrical Plumbing)
• ✔️ 4. Hồ sơ DỰ TOÁN – BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG
• ✔️ 5. Hồ sơ HOÀN THIỆN NỘI THẤT
• ✔️ 6. Bộ hồ sơ xin phép xây dựng (nếu cần)

   So sánh hồ sơ thiết kế các công trình đặc thù

• ✔️ 1. Nhà phố – Nhà ống
• ✔️ 2. Biệt thự (Tân cổ điển – Hiện đại – Luxury)
• ✔️ 3. Công trình thương mại – văn phòng – nhà hàng
• ✔️ 4. Nhà xưởng – kho – công nghiệp
• ✔️ 5. Công trình công cộng: Trường học – Trạm y tế – UBND

   Vì sao cần bộ hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ?

   Hồ sơ thiết kế có dùng chung cho thi công trọn gói không?

   Những câu hỏi thường gặp về hồ sơ thiết kế nhà

Lời khuyên từ kỹ sư Thái Sơn:

Các dự án thiết kế và thi công trọn gói của Tổng thầu Thái Sơn

Xem thêm

Một bộ Hồ Sơ Thiết Kế nhà đầy đủ gồm những gì?

1. Hồ sơ KIẾN TRÚC (Architectural)

Gồm toàn bộ hình dáng – bố trí – vật liệu – công năng ngôi nhà. Các bản vẽ kiến trúc gồm:

• Mặt bằng công năng các tầng
• Mặt đứng (elevation) các hướng
• Mặt cắt (section)
• Phối cảnh 3D ngoại thất
• Bản vẽ mái, dầm mái, bố trí giếng trời
• Chi tiết cửa đi – cửa sổ
• Chi tiết cầu thang, lan can
• Chi tiết vệ sinh, bếp, phòng ngủ
• Chi tiết trang trí mặt đứng (phào chỉ, ốp đá, lam…)
• Ghi chú vật liệu – màu sắc – tiêu chuẩn hoàn thiện

2. Hồ sơ KẾT CẤU (Structural)

• Quy định độ bền – khả năng chịu lực – an toàn. Gồm các bản vẽ:
• Ghi chú chung & quy định kỹ thuật
• Mặt bằng định vị cột
• Mặt bằng móng + các phương án móng (đài – băng – cọc)
• Chi tiết móng, giằng móng
• Mặt bằng dầm – sàn từng tầng
• Chi tiết dầm, chi tiết sàn, chi tiết cầu thang
• Mặt bằng cốt thép mái – tum – ban công
• Bố trí thép cột – dầm – sàn – móng
• Bản vẽ lanh tô, đà kiềng, đà giằng
• Ghi chú bê tông, thép, cấp độ bền, lớp bảo vệ

3. Hồ sơ ĐIỆN – NƯỚC – MEP (Mechanical Electrical Plumbing)

Phục vụ thi công lắp đặt hệ thống kỹ thuật.

Điện (Electrical)

• Mặt bằng chiếu sáng
• Mặt bằng ổ cắm – công tắc
• Mặt bằng cấp nguồn thiết bị (điều hòa, nóng lạnh…)
• Sơ đồ nguyên lý điện
• Tủ điện & thiết bị bảo vệ
• Chủng loại vật tư, phụ kiện

Nước (Plumbing)

• Mặt bằng cấp nước
• Mặt bằng thoát nước
• Chi tiết hố ga, bể phốt, bể nước ngầm, bể mái
• Sơ đồ cấp thoát nước tổng
• Ghi chú đường ống – kích thước – vật liệu

Thông gió – Điều hòa (HVAC) (nếu có)

• Bố trí dàn nóng – dàn lạnh
• Sơ đồ đường ống
• Thoát khí – hút mùi – cấp gió tươi

4. Hồ sơ DỰ TOÁN – BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG

• (Đơn vị chuyên nghiệp mới có)
• Bảng bóc thép, móng, sàn, dầm, cột
• Khối lượng xây, trát, ốp lát
• Khối lượng điện – nước
• Dự toán tổng mức đầu tư
• Biểu mẫu vật tư – chủng loại – giá

5. Hồ sơ HOÀN THIỆN NỘI THẤT

• Mặt bằng nội thất
• Phối cảnh 3D từng phòng
• Chi tiết đồ gỗ, kích thước thi công
• Chi tiết trần – vách – đèn – phào chỉ
• Danh sách vật liệu hoàn thiện

6. Bộ hồ sơ xin phép xây dựng (nếu cần)

• Bản vẽ hiện trạng
• Bản vẽ mặt bằng – mặt cắt – mặt đứng xin phép
• Cam kết an toàn công trình
• Hồ sơ pháp lý đất đai

Nhà thầu Thái Sơn sẽ tư vấn kỹ để khách hàng nắm được trong quá trình xây dựng để mọi việc được thuận lợi.

So sánh hồ sơ thiết kế các công trình đặc thù

Một vài so sánh cho các loại hình công trình đặc thù mà Tổng thầu Thái Sơn tổng hợp để khách hàng có cái nhìn tổng quát cũng như có kiến thức cơ bản khi làm hồ sơ xây nhà.

1. Nhà phố – Nhà ống

Đặc điểm hồ sơ: Diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp → yêu cầu tối ưu công năng. Hồ sơ thường gồm:

• Kiến trúc (Mặt bằng – Mặt đứng – Mặt cắt)
• Kết cấu (Móng, dầm, cột, sàn)
• Điện nước cơ bản
• Phối cảnh 3D đơn giản
• Mức độ chi tiết: Trung bình

Thời gian triển khai: Nhanh, do tính lặp lại cao.

Ai cần? Chủ nhà muốn xây tiết kiệm, tối ưu diện tích, thi công nhanh.

Tính chất: Tập trung vào thực dụng – tối ưu chi phí – bố trí thông minh.

2. Biệt thự (Tân cổ điển – Hiện đại – Luxury)

Đặc điểm hồ sơ: Diện tích lớn, công năng phức tạp. Hồ sơ gồm đầy đủ:

• Quy hoạch tổng thể khu đất
• Kiến trúc chi tiết từng phòng
• Kết cấu chuẩn tải trọng biệt thự
• Hệ thống MEP (Điện – Nước – Điều hòa – Internet – Camera)
• Hồ sơ nội thất riêng
• Phối cảnh 3D nhiều góc, vật liệu thực tế
• Mức độ chi tiết: Rất cao

Thời gian triển khai: Lâu, cần nhiều buổi gặp và chỉnh sửa.

Ai cần? Khách hàng yêu cầu thẩm mỹ, cá tính, độ sang và sự đồng bộ.

Tính chất: Đầu tư kỹ – thẩm mỹ cao – thể hiện phong cách gia chủ.

3. Công trình thương mại – văn phòng – nhà hàng

Đặc điểm hồ sơ: Yêu cầu tối ưu vận hành, công năng. Hồ sơ gồm:

• Công năng chi tiết theo từng khu chức năng
• Lưu lượng người dùng – đường giao thông nội bộ
• PCCC – thông gió – ánh sáng – biển hiệu
• Nội thất theo nhận diện thương hiệu
• Mức độ chi tiết: Cao

Thời gian triển khai: Theo tiêu chuẩn ngành.

Ai cần? Chủ đầu tư muốn tối ưu hiệu suất, tăng doanh thu từ trải nghiệm người dùng.

Tính chất: Tập trung vào vận hành – tiêu chuẩn kỹ thuật – nhận diện thương hiệu.

4. Nhà xưởng – kho – công nghiệp

Đặc điểm hồ sơ: Tập trung 80% vào kết cấu. Hồ sơ gồm:

• Thiết kế quy hoạch tổng thể
• Kết cấu thép – tải trọng – hệ vì kèo
• PCCC công nghiệp
• Chiếu sáng – thông gió – thoát nước công nghiệp
• Đường nội bộ – bãi xe container
• Mức độ chi tiết: Rất cao về kỹ thuật

Thời gian triển khai: Theo quy mô.

Ai cần? Doanh nghiệp sản xuất, chủ đầu tư khu công nghiệp.

Tính chất: An toàn – tiêu chuẩn – chịu tải cao – dễ bảo trì.

5. Công trình công cộng: Trường học – Trạm y tế – UBND

Đặc điểm hồ sơ: Phải theo tiêu chuẩn nhà nước. Hồ sơ gồm:

• Quy chuẩn QCVN – TCVN
• Thiết kế công năng cho nhiều nhóm đối tượng
• Kết cấu tiêu chuẩn
• MEP đầy đủ
• Hồ sơ trình duyệt thẩm định
• Mức độ chi tiết: Rất cao

Ai cần? Chủ đầu tư dự án công – ban quản lý dự án.

Tính chất: Chuẩn hóa – an toàn – đầy đủ để thẩm định và phê duyệt.

Vì sao cần bộ hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ?

Nhiều gia chủ bỏ qua hoặc làm sơ sài hồ sơ thiết kế để tiết kiệm chi phí, nhưng thực tế:

• Hồ sơ thiết kế giúp tiết kiệm chi phí xây dựng
• Hạn chế phát sinh, sửa chữa trong thi công
• Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình
• Là cơ sở pháp lý khi làm việc với nhà thầu

Chi phí thiết kế chỉ chiếm 2–5% tổng chi phí xây dựng, nhưng quyết định đến 90% hiệu quả công trình.

Hồ sơ thiết kế có dùng chung cho thi công trọn gói không?

Có. Đối với xây nhà trọn gói, bộ hồ sơ thiết kế càng cần chi tiết để:

• Hai bên thống nhất phương án ngay từ đầu
• Tránh tranh chấp phát sinh
• Thi công đúng – đủ – chuẩn kỹ thuật

Tại Xây dựng Thái Sơn, hồ sơ thiết kế luôn được bóc tách rõ ràng trước khi ký hợp đồng thi công.

Những câu hỏi thường gặp về hồ sơ thiết kế nhà

Hồ sơ thiết kế có dùng xin giấy phép xây dựng không?

-> Có. Phần kiến trúc và mặt bằng là bắt buộc khi xin phép xây dựng.

Có thể vừa thiết kế vừa điều chỉnh trong quá trình thi công không?

-> Có thể, nhưng sẽ phát sinh chi phí và ảnh hưởng tiến độ.

Thiết kế miễn phí có nên sử dụng?

-> Thiết kế miễn phí thường thiếu chi tiết kỹ thuật, dễ phát sinh khi thi công.

 

Có rất nhiều giấy tờ kèm theo để có thể hoàn thiện được một bộ hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ, và mỗi hạng mục sẽ được đóng quyển cẩn thận giao cho từng bộ phận phụ trách từng hạng mục khác nhau. Bởi vậy Giá thiết kế xây dựng tính ra cũng không phải là cao. Để ra được một bộ hồ sơ cần nhiều bộ phận kiến trúc sư, kỹ sư khác nhau mới tạo nên một căn nhà hoàn chỉnh trên giấy tờ.

Nếu bạn đang thắc mắc thêm gì về hồ sơ hoặc cần thiết kế một bộ hồ sơ hoàn chỉnh hãy gọi 0966-335-999 sẽ được GIẢM 50% phí thiết kế khi “thi công trọn gói chìa khóa trao tay“. Kỹ sư của Công ty xây dựng uy tín Thái Sơn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/24 và giải đáp mọi thắc mắc về dây dựng cùng bạn.