Với nhiều gia đình, xây nhà là việc lớn, có khi phải tích góp nhiều năm mới đủ kinh phí thực hiện. Vì vậy, điều khiến chủ đầu tư lo lắng không chỉ là xây nhà hết bao nhiêu tiền, mà còn là liệu số tiền dự kiến ban đầu có đủ để hoàn thiện ngôi nhà hay không?
Trong quá trình tư vấn và triển khai hàng trăm công trình, kiến trúc sư Thái Sơn gặp không ít khách hàng từng rơi vào tình cảnh đau đầu vì chi phí phát sinh. Có người dự trù một khoản nhưng khi thi công lại phải chuẩn bị thêm hàng trăm triệu đồng. Có người nhận báo giá ban đầu khá thấp, nhưng càng làm càng xuất hiện nhiều khoản phải bổ sung gấp mấy lần.
Vì sao xây nhà thường phát sinh chi phí?
Từ kinh nghiệm thực tế qua nhiều công trình thi công trọn gói, chúng tôi nhận thấy có 5 nguyên nhân phổ biến khiến ngân sách xây nhà vượt dự kiến:
1. Báo giá ban đầu không đầy đủ
Một số đơn vị đưa ra mức giá rất hấp dẫn nhưng chỉ tính những hạng mục cơ bản. Các phần như chống thấm, điện nước, trần, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can… chưa được làm rõ. Khi thi công đến đâu, chủ nhà phải bổ sung tiền đến đó.
2. Không có hồ sơ thiết kế và dự toán chi tiết
Khi chưa có bản vẽ đầy đủ, nhà thầu khó xác định chính xác khối lượng vật tư, nhân công và các hạng mục cần thi công. Báo giá lúc này thường chỉ mang tính ước lượng, tiềm ẩn nhiều khoản phát sinh.
3. Vật tư không được quy định rõ trong hợp đồng
Cùng là gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh hay cửa nhôm nhưng mỗi thương hiệu, chủng loại và chất lượng lại có mức giá khác nhau. Nếu hợp đồng chỉ ghi chung chung, chủ nhà rất khó kiểm soát giá trị thực tế của vật tư.
4. Thay đổi phương án trong quá trình thi công
Thay đổi vị trí phòng, bổ sung công năng, nâng cấp vật liệu hoặc điều chỉnh kiến trúc khi công trình đã triển khai đều có thể làm tăng chi phí. Đây là khoản phát sinh có thể tránh được nếu thống nhất kỹ phương án ngay từ đầu.
5. Nhà thầu không kiểm soát tốt khối lượng và ngân sách
Thiếu sự phối hợp giữa thiết kế, dự toán và thi công khiến nhiều hạng mục bị bỏ sót, tính thiếu hoặc phải làm lại. Chủ nhà là người cuối cùng phải gánh chịu những khoản chi phí này.
Biệt Thự Mái Nhật 2 Tầng Sân Rộng Với Gara Riêng Và Khuôn Viên Đẳng Cấp
Chủ đầu tư:
Địa chỉ:
Diện tích: 400m2
Số tầng: 2 tầng
Chủ đầu tư: Bà Hoàng Hồng Hải
Địa chỉ: Bắc Ninh
Diện tích: 400m2
Số tầng: 2 tầng
HẢI ĐƯỜNG VILLA | Mẫu Biệt Thự 2 Tầng Mái Nhật Chuẩn Sống Nghỉ Dưỡng Giữa Khuôn Viên Xanh
Chủ đầu tư:
Địa chỉ: Ninh Bình
Diện tích: 360m2
Số tầng: 2 tầng
Biệt thự mái Nhật 2 tầng lô góc mặt tiền rộng có sân vườn gara
Chủ đầu tư: Chị Hải
Địa chỉ: Ninh Bình
Diện tích: 350m2
Số tầng: 2 tầng
Biệt Thự Mái Nhật 2 Tầng Pha Tân Cổ nhẹ – Đẹp Sang và tinh tế
Chủ đầu tư: Anh Lễ
Địa chỉ: Nam Định
Diện tích: 150m2
Số tầng: 2 tầng
Mẫu Nhà Thờ Kết Hợp Nhà Ở Mái Nhật 2 Tầng Đẹp Tại Phú Thọ – Thi Công Trọn Gói Thái Sơn
Chủ đầu tư: Ông Đỗ Ngọc Tuân
Địa chỉ: Phú Thọ
Diện tích: 255m2
Số tầng: 2 tầng
aBiệt thự tân cổ điển 2 tầng mái ngói đỏ – Kiến trúc sang trọng kết hợp yếu tố tôn giáo
Chủ đầu tư: Ông Lễ
Địa chỉ: Nam Định
Diện tích: 850m2
Số tầng: 2 tầng
Villa 2 tầng mái Nhật không gian xanh hòa mình vào thiên nhiên
Chủ đầu tư:
Địa chỉ:
Diện tích: 300m2
Số tầng: 2 tầng
Làm thế nào để hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà?
Theo kiến trúc sư Thái Sơn, muốn kiểm soát tốt ngân sách, không nên bắt đầu bằng việc tìm một đơn vị có đơn giá thấp nhất. Điều quan trọng là phải có một quy trình chuẩn bị và triển khai rõ ràng.
Tại Xây dựng Thái Sơn, mỗi công trình đều cần được kiểm soát qua các bước:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tiếp nhận nhu cầu
Khảo sát khu đất, điều kiện thi công, quy mô xây dựng, số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng. Đồng thời xác định ngân sách dự kiến để tư vấn phương án phù hợp.
Bước 2: Lập phương án thiết kế và thống nhất công năng
Triển khai mặt bằng công năng, kiến trúc và các giải pháp kỹ thuật. Chủ đầu tư được trao đổi, điều chỉnh và thống nhất phương án trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Bước 3: Bóc tách khối lượng và lập dự toán
Đây là bước rất quan trọng. Các hạng mục thi công, khối lượng, chủng loại vật tư và chi phí tương ứng cần được làm rõ. Những phần đã bao gồm, chưa bao gồm hoặc có điều kiện tính riêng phải được thể hiện minh bạch.
Bước 4: Thống nhất hợp đồng và phạm vi công việc
Hợp đồng cần quy định rõ đơn giá, vật tư, tiến độ, phương thức thanh toán, trách nhiệm các bên và nguyên tắc xử lý khi có thay đổi hoặc phát sinh. Không để những nội dung quan trọng chỉ dừng lại ở thỏa thuận miệng.
Bước 5: Thi công, giám sát và kiểm soát phát sinh
Trong quá trình thi công, các hạng mục được kiểm tra theo hồ sơ thiết kế và thỏa thuận. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi hoặc bổ sung, nhà thầu cần thông báo rõ khối lượng, chi phí tăng giảm và chỉ triển khai sau khi hai bên thống nhất.
Biệt thự 3 tầng mái Nhật hiện đại – Dấu ấn kiến trúc từ những lớp mái
Chủ đầu tư: Cập nhật
Địa chỉ: Cập nhật
Diện tích: 630m2
Số tầng: 3 tầng
Chủ đầu tư:
Địa chỉ: Hưng Yên
Diện tích: 220m2
Số tầng: 3 tầng
aVELA VILLA | Biệt Thự Hiện Đại 3 Tầng Kính Cong Đẳng Cấp Tại Khoái Châu, Hưng Yên
Chủ đầu tư: Chị Hằng
Địa chỉ: Khoái Châu - Hưng Yên
Diện tích: 420m2
Số tầng: 3 tầng + 1 tum
NGỌC LAN VILLA | Biệt Thự 3 Tầng Mái Nhật Sang Trọng Tại Hưng Yên Chinh Phục Mọi Ánh Nhìn
Chủ đầu tư:
Địa chỉ: Hưng Yên
Diện tích: 500m2
Số tầng: 3 tầng
AUTUMN VILLA | Biệt Thự Mái Nhật 3 Tầng Sân Vườn Nghỉ Dưỡng Đẳng Cấp tại Phú Thọ
Chủ đầu tư: Chú Ba
Địa chỉ: Phú Thọ
Diện tích: 550m2
Số tầng: 3 tầng
LENA POOL VILLA – Biệt Thự Nghỉ Dưỡng 3 Tầng Có Hồ Bơi
Chủ đầu tư:
Địa chỉ:
Diện tích: m2
Số tầng:
ĐÔNG VIÊN VILLA – Biệt Thự Hiện Đại Kết Hợp Nhà Thờ 5 Gian
Chủ đầu tư:
Địa chỉ: Ninh Bình
Diện tích: 200m2
Số tầng: 3 tầng
BELLA VILLA Kiệt tác biệt thự nghỉ dưỡng Resort Luxury dành cho giới thượng lưu
Chủ đầu tư: Ông Thành
Địa chỉ: Bình Lục - Ninh Bình
Diện tích: 1900m2
Số tầng: 3 tầng + 1 mái
Tôi lấy bản vẽ trên mạng về tự thuê thợ thì có tiết kiệm hơn không?
Nhiều gia chủ muốn tiết kiệm vài chục triệu tiền thiết kế nên đã lựa chọn:
- Tải bản vẽ có sẵn trên mạng về áp dụng cho nhà mình.
- Thuê người vẽ hồ sơ giá rẻ, không kiểm chứng năng lực chuyên môn.
- Sử dụng bản vẽ không được khảo sát, điều chỉnh theo hiện trạng khu đất và nhu cầu sử dụng.
- Không đối chiếu, đồng bộ giữa hồ sơ xin phép, hồ sơ kỹ thuật và phương án thi công.
Hệ quả có thể gặp phải:
- Rủi ro pháp lý: Hồ sơ không đáp ứng yêu cầu đối với công trình thuộc diện bắt buộc phải có thiết kế do đơn vị, cá nhân đủ năng lực thực hiện.
- Rủi ro kỹ thuật: Thiết kế không phù hợp hiện trạng, công năng hoặc kết cấu công trình.
- Phát sinh chi phí: Phải điều chỉnh hồ sơ, thay đổi phương án, tháo dỡ hoặc thi công lại.
- Không rõ trách nhiệm: Khi xảy ra sai sót, không có đơn vị chuyên môn đủ điều kiện đứng ra chịu trách nhiệm.
Quan điểm của Thái Sơn: Đừng tiết kiệm chi phí thiết kế bằng cách đánh đổi sự an toàn của ngôi nhà. Hãy chuẩn bị hồ sơ bài bản, đồng bộ và có đơn vị chuyên môn chịu trách nhiệm ngay từ đầu.
Xây dựng Thái Sơn – Giải pháp xây nhà trọn gói, kiểm soát chi phí minh bạch
Xây nhà là khoản đầu tư lớn, vì vậy việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công có quy trình làm việc rõ ràng ngay từ đầu rất quan trọng.
Tại Xây dựng Thái Sơn, chúng tôi đồng hành cùng gia chủ từ khâu khảo sát, tư vấn phương án đến thiết kế và thi công hoàn thiện:
- Khảo sát hiện trạng miễn phí: Đánh giá khu đất, điều kiện thi công và nhu cầu thực tế của gia đình.
- Tư vấn thiết kế kỹ lưỡng: Bố trí công năng, kiến trúc và giải pháp kỹ thuật phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
- Dự toán chi tiết, minh bạch: Bóc tách khối lượng, làm rõ chủng loại vật tư, hạng mục công việc và chi phí tương ứng.
- Hợp đồng rõ ràng: Thống nhất phạm vi thi công, tiến độ, vật tư và trách nhiệm của các bên.
- Giám sát xuyên suốt: Kiểm soát chất lượng, khối lượng và các thay đổi phát sinh trong quá trình thi công.
Chúng tôi hiểu rằng, điều gia chủ cần không chỉ là một ngôi nhà đẹp mà còn là sự an tâm về chất lượng và ngân sách đầu tư.
Xây dựng Thái Sơn – Rõ phương án, rõ chi phí, rõ trách nhiệm.
XÂY DỰNG THÁI SƠN – Trao niềm tin – Nhận nụ cười
- Hotline/Zalo: 0966.203.888 – 0966.335.999
- Website: https://xaydungthaison.vn/
