Biệt thự Địa Trung Hải 3 tầng ngói đỏ mặt tiền 12m – Thiết kế tối ưu – Thi công chuẩn – Không gian sống khác biệt
Một bài toán thực tế cho Thái Sơn: Đất rộng nhưng không muốn “nhà giống nhà”
Với khu đất 12x20m tại Bắc Ninh, bài toán đặt ra không phải là xây cho “to”, mà là xây cho đúng nhu cầu sử dụng và có giá trị lâu dài. Chủ đầu tư không chọn các mẫu biệt thự phổ biến vì:
- Hình thức na ná, nhanh lỗi thời
- Không tối ưu thông thoáng
- Thiếu không gian thư giãn thực sự
Yêu cầu đưa ra rất rõ:
- Mặt tiền đơn giản nhưng phải sang
- Mỗi phòng đều có ban công, lấy sáng tự nhiên
- Có sân vườn để sử dụng, không phải chỉ để nhìn
Từ đó, phương án biệt thự Địa Trung Hải được triển khai.
Thông tin công trình Biệt thự Địa Trung Hải 3 tầng ngói đỏ
- Diện tích: 12m x 20m
- Quy mô: 3 tầng
- Công năng: 5 phòng ngủ
- Phong cách: Địa Trung Hải mái ngói đỏ
- Khu vực: Bắc Ninh
3d – Phương án phối cảnh hoàn mỹ cho gia chủ
Giải pháp kiến trúc – Tối ưu từ hình khối đến công năng
1. Mặt tiền 12m – Thiết kế cân đối, không phô trương
- Tỷ lệ hình khối chia rõ ràng
- Hệ cửa vòm kết hợp ban công cong tạo điểm nhấn
- Mái ngói đỏ dốc nhẹ, đúng đặc trưng
Không sử dụng chi tiết rườm rà, tập trung vào tỷ lệ và vật liệu để tạo độ sang.
2. Toàn bộ phòng đều có ánh sáng và ban công
Đây là điểm được xử lý ngay từ bản vẽ:
- Không có phòng “bí”
- Hệ cửa mở lớn
- Ban công bố trí đều theo từng phòng
Giải quyết triệt để tình trạng nhà đẹp bên ngoài nhưng ở bên trong thiếu thoáng.
3. Sân vườn trước sau – Sử dụng thực, không làm cảnh
Sân trước tạo khoảng lùi và không gian đệm
Sân sau dùng cho sinh hoạt gia đình
Lối đi dạo, cây xanh bố trí có tính toán
Không gian này giúp giảm nhiệt, tăng đối lưu gió và nâng chất lượng sống.
Công năng sử dụng – Rõ ràng, dễ vận hành
Tầng 1
- Phòng khách
- Bếp + ăn liên thông
- 1 phòng ngủ
- WC
Tầng 2
- 2–3 phòng ngủ
- Sinh hoạt chung
- Ban công rộng
Tầng 3
- Phòng thờ
- Phòng ngủ
- Không gian thư giãn
Bố trí Biệt thự Địa Trung Hải 3 tầng ngói đỏ theo nguyên tắc:
- Di chuyển ngắn
- Không chồng chéo công năng
- Tối ưu sử dụng thực tế, không dư thừa diện tích chết
Vì sao không nên chọn thiết kế “miễn phí” hoặc xây theo cảm tính?
Thực tế triển khai cho thấy:
- Không có hồ sơ chi tiết → thi công phụ thuộc hoàn toàn vào thợ
- Không bóc tách vật liệu → không kiểm soát được chi phí
- Không có bản vẽ kỹ thuật → phát sinh liên tục
Kết quả thường gặp:
- Chi phí đội lên 20–50%
- Chất lượng không đồng đều
- Khó sửa chữa về sau
Cách Thái Sơn kiểm soát chi phí và chất lượng
1. Hồ sơ thiết kế đầy đủ ngay từ đầu
- Kiến trúc
- Kết cấu
- Điện nước
- Chi tiết vật liệu
→ Thi công có cơ sở, không làm theo cảm tính
2. Bóc tách dự toán rõ ràng
- Khối lượng cụ thể từng hạng mục
- Chủng loại vật tư minh bạch
- Dự trù phát sinh có kiểm soát
3. Quy trình thi công chuẩn
- Kiểm soát kỹ thuật từng giai đoạn
- Nghiệm thu theo hạng mục
- Đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế
- Giá trị thực của công trình
Một công trình đạt yêu cầu không nằm ở chi phí thấp nhất, mà ở:
- Sử dụng thoải mái lâu dài
- Không phát sinh ngoài kiểm soát
- Không phải sửa chữa nhiều sau khi ở
Biệt thự này giải quyết được 3 yếu tố:
- Thẩm mỹ bền
- Công năng chuẩn
- Chi phí kiểm soát được
Tổng thầu Xây dựng Thái Sơn – Công ty xây dựng uy tín tại Hà Nội
Tổng thầu Xây dựng Thái Sơn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Vấn đề Minh bạch – Rõ ràng – Chuẩn từ đầu luôn được đề cao trong tất cả các dự án, vừa đảm bảo quyền lợi của khách hàng, vừa giúp Thái Sơn có cơ sở để toàn tâm toàn ý hoàn thiện tốt công trình.
- Thiết kế theo nhu cầu thực tế
- Hồ sơ đầy đủ, hạn chế phát sinh
- Thi công đúng kỹ thuật, đúng vật liệu
- Cam kết chất lượng theo từng hạng mục
Nếu bạn đang có đất và chưa rõ:
- Nên chọn phong cách nào
- Bố trí công năng ra sao
- Dự trù chi phí thế nào cho chuẩn
→ Có thể trao đổi trực tiếp để đưa ra phương án phù hợp, tránh sai ngay từ đầu.
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.