Nhà có nhiều thế hệ, cần càng nhiều công năng và tiện ích nên rất nhiều gia chủ thắc mắc không biết chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng là bao nhiêu? Thực tế, chi phí này không cố định, phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: diện tích, phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu, vị trí xây dựng và mức độ hoàn thiện mà chủ nhà mong muốn. Tổng thầu xây biệt thự uy tín Thái sơn sẽ chia sẻ với bạn qua bài viết dưới đây.
Biệt thự 3 tầng là gì?
Trước khi tìm hiểu về chi phí, Thái Sơn sẽ giải thích qua để gia chủ có cái nhìn tổng quan về ngôi nhà biệt thự mà mình dự định sẽ xây trong thời gian sắp tới. Biệt thự 3 tầng là loại hình nhà ở cao cấp với kiến trúc sang trọng, chú trọng cả nội thất lẫn cảnh quan.
So với nhà phố thông thường, biệt thự 3 tầng có những đặc điểm khiến chi phí xây dựng cao hơn:
- Diện tích sàn lớn, kết cấu móng – cột – dầm yêu cầu chịu lực cao
- Chi tiết kiến trúc cầu kỳ, đặc biệt là phong cách tân cổ điển, cổ điển
- Yêu cầu vật liệu chất lượng cao, bền và thẩm mỹ
- Nhiều không gian chức năng: phòng khách lớn, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, nhiều phòng ngủ
- Hệ thống điện nước – chống thấm – chống nóng cần được đầu tư bài bản
Chính vì vậy, để có thể dự toán chi phí xây một ngôi nhà, bạn cần hiểu rõ từng hạng mục cấu thành chi phí. Từ đó có thể tự khái toán được khi xây biệt thự 3 tầng sẽ phải bỏ ra chi phí tầm từ bao nhiêu đến bao nhiêu, từ đó cũng có thể chủ động chuẩn bị chi phí phù hợp.
Bảng giá – Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và đã xây hoàn thiện hàng trăm căn biệt thự 3 tầng ở các tỉnh thành Miền Bắc. Kỹ sư của Tổng thầu xây dựng Thái Sơn xin chia sẻ mức chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng mà Thái Sơn đã và đang áp dụng.
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Mức độ hoàn thiện |
|---|---|---|
| Xây thô + nhân công hoàn thiện | 3.500.000 – 4.500.000 | Chưa gồm vật liệu hoàn thiện |
| Hoàn thiện cơ bản | 6.000.000 – 7.500.000 | Gạch lát, sơn, cửa cơ bản |
| Xây trọn gói khá đẹp | 7.500.000 – 9.500.000 | Nội thất cơ bản + ngoại thất đẹp |
| Xây trọn gói cao cấp | 10.000.000 – 13.000.000+ | Vật liệu cao cấp, thiết bị nhập khẩu |
Lưu ý: Mức chi phí này là chi phí mới nhất, các gia chủ có thể tham khảo. Tuy nhiên, chi phí này còn thay đổi theo thời điểm xây, vị trí địa lý, phong cách kiến trúc và yêu cầu riêng của từng công trình. Ví dụ có công trình lựa chọn kiến trúc cổ điển phào chỉ phức tạp thì chi phí sẽ khác, hoặc khách xây biệt thự trong phố, ngõ nhỏ vào vật liệu khó khăn thì chi phí cũng sẽ khác so với xây ở nơi thoáng dễ dàng chuyên chở vật liệu.
Hoặc đơn giản như năm nay bạn tham khảo chi phí xây dựng ví dụ là 7tr/ mét vuông hoàn thiện mà bạn chưa làm ngay. Năm sau khi điều kiện kinh tế khá giả hơn bạn quyết định xây thì chi phí sẽ khác chứ không còn được giá 7tr như năm ngoái nữa.
Vì vậy xây nhà là ở cả đời, khi đã cảm thấy cần thiết phải xây tổ ấm cho gia đình nhỏ thì hãy xây luôn. Bạn đừng nghĩ năm sau chi phí sẽ rẻ hơn, năm sau vật liệu sẽ rẻ hơn, sẽ không bao giờ có chuyện đó đâu. Đẹp tuổi là xây luôn, có tầm 50% chi phí là có thể xây được rồi, càng để đồng tiền càng mất giá chi phí càng cao.
Mẫu nhà biệt thự 3 tầng:
Cách tính chi phí xây biệt thự 3 tầng chi tiết
Cách tính chi phí đơn giản là tính dựa trên diện tích xây dựng. Giả sử bạn xây biệt thự 3 tầng diện tích 120m²/sàn.
Tổng diện tích xây dựng: 3 tầng × 120 = 360m². Nếu có mái bê tông → tính thêm 50% diện tích (≈ 60m²) Tổng = 420m²
- Trường hợp 1: Xây thô + nhân công hoàn thiện 420m² × 4.000.000 = 1,68 tỷ
- Trường hợp 2: Trọn gói hoàn thiện đẹp 420m² × 8.500.000 = 3,57 tỷ
- Trường hợp 3: Trọn gói cao cấp 420m² × 12.000.000 = 5,04 tỷ
Như vậy, một căn biệt thự 3 tầng hoàn thiện đẹp sẽ dao động từ 3 – 4 tỷ đồng, tùy yêu cầu.
Lời khuyên từ Thái Sơn:
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí biệt thự 3 tầng
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới chi phí, giá xây biệt thự 3 tầng, nhưng dưới đây là những yếu tố cơ bản quyết định phần lớn tới sự chênh lệch chi phí.
Vật liệu xây dựng
- Nếu chọn gạch, đá, thiết bị cao cấp → chi phí tăng mạnh
- Nhà tân cổ điển cần nhiều phào chỉ → tốn nhân công + vật tư
Phong cách kiến trúc
- Hiện đại: tiết kiệm nhất
- Tân cổ điển: chi phí cao hơn 20–40%
- Cổ điển: đắt nhất vì nhiều họa tiết cầu kỳ
Diện tích và mặt bằng
- Đất nở hậu, vuông → dễ thi công
- Hẻm nhỏ, khó đưa vật tư vào → tăng chi phí nhân công
- Xây tại Hà Nội – TP.HCM → giá cao hơn 10–20% so với tỉnh
Các yêu cầu đặc biệt
- Thang máy
- Phòng karaoke
- Phòng xông hơi
- Điều hòa trung tâm
- Những hạng mục này làm chi phí tăng đáng kể.
Khi bạn đã chốt được bản vẽ, chốt xong phần hồ sơ thiết kế thì tốt nhất là không nên thay đổi, thay đổi là phải vẽ lại lại tốn thêm 1 lần thiết kế nữa. Hoặc nếu đang thi công rồi mà bạn thay đổi sẽ ảnh hưởng tới toàn bộ kết cấu của công trình dẫn đến phải làm lại toàn bộ hồ sơ như điện nước, kiến trúc, trần, phào chỉ … nếu có thì sẽ mất thêm rất nhiều chi phí.
Kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí khi xây biệt thự 3 tầng
Thiết kế chi tiết trước khi xây – tránh phát sinh: Khi đã có bản thiết kế chi tiết ngay từ đầu, các công ty xây dựng uy tín sẽ có bản dự toán riêng cho thiết kế đó từ đó sẽ ra được chi phí xây biệt thự 3 tầng là tầm bao nhiêu sẽ không phát sinh nhiều trong quá trình thi công, có phát sinh thì sẽ rất nhỏ.
Chọn nhà thầu uy tín – minh bạch vật liệu: Nhà thầu uy tín sẽ có bảng tính chi phí ngay từ đầu từng hạng mục nào cần bao nhiêu vật liệu, hạng mục nào cần những vật liệu nào và họ sẽ có bảng giá vật liệu cụ thể để bạn tiện theo dõi và so sánh nếu cần.
Không thay đổi quá nhiều trong quá trình xây: Khi bạn đã duyệt thiết kế ban đầu chuẩn thì tốt nhất không nên thay đổi gì trong quá trình thi công, vì thay đổi đồng nghĩa là phải làm lại sẽ phát sinh thêm nhiều thứ, hoặc nếu cần thay đổi gì tốt nhất nên nhờ bên nhà thầu tư vấn các mục nào thay đổi được, mục nào thì không để mình chủ động.
Dự phòng 8–12% chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công ví dụ theo thiết kế ban đầu sử dụng hệ cửa này bạn đổi ý thay sang hệ cửa khác, hoặc đang sử dụng loại gạch lát này lại đổi sang loại gạch cao cấp hơn cũng ảnh hưởng tới chi phí. Bạn nên sự phòng một khoản để chủ động và không bị áp lực về chi phí.
Ngoài ra bạn có thể xem xét thêm:
- Thống nhất tiêu chuẩn vật tư rõ ràng bằng văn bản.
- So sánh giá thị trường trước khi ký hợp đồng.
- Tối ưu diện tích – tránh chỗ thừa, không dùng đến.
Một công trình biệt thự 3 tầng tối ưu
Một công trình đẹp – bền – tiết kiệm không phụ thuộc vào việc chọn vật liệu đắt hay rẻ, mà quan trọng nhất là:
- Thiết kế chuẩn Nhà thầu uy tín
- Thi công đúng kỹ thuật
- Vật liệu chính hãng
Nhiều đội thợ xây bằng cảm tính không theo bản vẽ sẽ dễ bị thay đổi kết cấu, bị lệch nhiều vị trí dẫn đến ảnh hưởng cả công trình, phát sinh rất nhiều đội chi phí rất nhiều mà công trình cũng không còn được đẹp như ban đầu nữa.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây biệt thự 3 tầng và muốn dự toán chi phí chính xác theo diện tích nhà bạn, hãy inbox ngay cho Thái Sơn nhé 0966-335-999.
Tổng thầu xây biệt thự 3 tầng uy tín
Tổng thầu xây dựng Thái Sơn tự hào là đơn vị xây biệt thự uy tín đã và đang thi công hàng trăm công trình biệt thự từ lớn tới nhỏ, từ Hà Nội tới các tỉnh lân cận khu vực phía Bắc. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, chúng tôi luôn dùng tâm huyết của mình để kiến tạo nên những công trình bền vững cho muôn đời sau. Thế mạnh của Thái Sơn:
- – Kinh nghiệm & uy tín đã được khẳng định qua hàng trăm công trình
- – Cam kết chất lượng & tiến độ rõ ràng
- – Dịch vụ trọn gói – tiện lợi cho chủ đầu tư
- – Đội ngũ thiết kế – thi công chuyên nghiệp
- – Trang thiết bị & quy trình thi công hiện đại
- – Giá thành hợp lý, minh bạch
- – Chú trọng thẩm mỹ & phong cách riêng của khách hàng
- – Dịch vụ hậu mãi và trách nhiệm với khách hàng
- – Nuôi nhân công trực tiếp (Tối ưu chi phí nhân công và tiến độ cho gia chủ)
- – Phương tiện trang thiết bị hiện đại luôn được cập nhật, đổi mới, đáp ứng được các ưu cầu kỹ thuật cao của công trình cao cấp và đòi hỏi kỹ thuật cao
